Пионерский

О городе

Муниципальное образование «Город Пионерский» расположен на высоком 30-метровом берегу, с высоты которого открывается панорама Балтийского побережья. Очень богат зеленый наряд города, где встречаются редкие виды растений.

Как отдельное поселение Пионерский (Нойкурен) известен с 1254 года. Однако окрестности города издревле считались священными местами пруссов. Святилища Рантавы сохранились до нынешнего времени.

Курортное строительство началось в 1837 г., в 1924 г. было закончено строительство закрытой молами гавани морского порта. Интересны своей архитектурой пансионаты и санатории XIX-нач. XX вв.

Город-курорт Пионерский – один из городов курортной зоны Калининградского взморья, расположен в 40 км к северо-западу от областного центра на побережье Балтийского моря, между курортами федерального значения Светлогорск и Зеленоградск. Пионерский связан с городами железной и автомобильной дорогами. В черте города действует открытый морской порт.

По данным переписи 2002 года численность населения г. Пионерского (прежнее название Нойкурен) составляет 11,8 тыс. чел.
Площадь муниципального образования составляет 8,3 кв. км, из которых площадь озер – 5 га, площадь рек – 13 га.

Особенностью города является совмещение промышленной и санаторно-курортной зон. Здесь находится единственный в мире федеральный детский ортопедический санаторий. Незамерзающий рыбный порт определяет направление производственной деятельности, имеет открытый выход в Балтийское море.

Пионерская недвижимость

Что определяет связь человека с местом его обитания?
Почему в некоторых местах мы чувствуем себя так комфортно, уютно и счастливо?
Почему в этих местах хочется жить, работать, состариться и … передать их своим детям?
Сложно ответить на этот вопрос… Древние считали, что этим ведает genius loci, гений места, которому под силу связать наши интеллектуальные, духовные, эмоциональные проявления с материальной средой.

Genius loci города Пионерского

Антон ГЛУШКОВ, архитектор, управляющий партнер архитектурной группы «АККО»

И сегодня у нас есть уникальная возможность – на наших глазах происходит возрождение удивительного уголка нашего региона – города Пионерского. Возрождается его genius loci. В нем в настоящее время полным ходом идет строительство, которое кардинально изменит облик и ритм жизни города.

Стройки – две. Первая – строительство государственной резиденции, места для встреч первых лиц России с первыми лицами стран-партнеров Европы. Работа на стройке ведется точно по графику, под строгим ежедневным контролем управления делами. Два года отведено для завершения полного комплекса работ, включая ландшафтный дизайн. И, конечно, за два года изменится не только сама территориярезиденции, но и окружающие улицы, дворы и парки. К городу и резиденции подойдет трасса Большого кольца от Зеленоградска. Таким образом, от Калининграда до Пионерского можно будет доехать за 20 мин., что, безусловно, уже отражается на предпочтениях наших клиентов в покупке загородной недвижимости.

А когда наступит черед перерезать красную ленточку второго крупного градостроительного проекта, у покупателей недвижимости совсем не останется сомнений. Специально созданная на российской земле известным международным девелопером Домиником Буйоном компания «Амбер Лэнд» воплощает в жизнь этот незаурядный градостроительный проект. Для разработки его удалось собрать высокопрофессиональную международную команду проектировщиков и консультантов, также были привлечены специализированные проектные фирмы по гидротехническим, защитным и транспортным сооружениям, ландшафтной архитектуре. Команду проектировщиков возглавил всемирно известный архитектор Жан-Мишель Вильмотт, реализовавший более 200 проектов в 26 странах мира. Благодаря его таланту ислаженной совместной работе всех участников проекта удается создать красивое и гармоничное пространство.

Естественно, инвесторов интересуют, в первую очередь, сухие цифры – расчетные показатели проекта. И они, конечно, впечатляют: стоянка на 950 маломерных судов, пассажирский морской терминал – 3000 туристов ежедневно, более 40 000 кв. м торговой площади бутиков, кафе, ресторанов, открытый амфитеатр на 3700 и киноконцертный зал на 1200 зрителей, подземная парковка на 3000 автомобилей, президентская гостиница 5* с комплексом SPA-центра, бассейнами с морской водой, гостиницы 3* и молодежный хостел, а также жилые дома с апартаментами и частные виллы на склоне морского берега. Но эти сухие факты не передают ценность проекта. Ценность, которую мы сможем ощутить, когда морской ветер будет развевать флаги на морской набережной «Янтарного берега», когда в свете закатного солнца сотни белоснежных яхт будут покачиваться на волнах, а по аллеям будут прогуливаться счастливые люди, приехавшие насладится уютом и гостеприимством этого уголка России.

Проектировщикам была поставлена задача – не просто сохранить природу, а создать, возродить уникальный природный ландшафт, сделать его естественным, гармоничным … незабываемым. Все автомобильное движение спрятано под землю, сверху – только прогулочные бульвары, аллеи и променады. Вся территория превращена в сад гармонии и покоя. И в то же время в ней кипит яркая, энергичная, творческая жизнь – концерты, выставки, спортивные состязания и фитнес, представления, шопинг, встречи старых и новых друзей.

В этом, наверное, и заключается главная причина планируемого успеха данного проекта – в его комплексности. Проект, который сумел сочетать в себе, казалось бы, несочетаемое. Неподвижность камня и стремительность волн. Традиции и новации. Канон и изменчивость. Эстетство и популярность. Самобытность и космополитизм. Лаконичность и избыточность. Минимализм и усложненность. В наш век стремительной современной жизни мы очень нуждаемся в таком месте, где можно насладиться спокойствием и гармонией окружающей среды. Месте, где можно будет почувствовать его хранителя, его гения… Месте, которым, я уверен, станет небольшой городок на побережье нашего родного Балтийского моря, – город Пионерский.

Яхтовая марина и государственная резиденция – это новые рабочие места

Римма САГАЕВА Глава муниципального образования «Пионерский ГО»

За период с 2005 по 2007 г. в МО «Пионерский городской округ» в эксплуатацию введено 29028 кв.м жилья. На сегодняшний день на одного жителя города приходится 25 кв.м жилья. Наиболее значимый архитектурный проект – строительствояхтовой марины. Данный проект предусматривает строительство яхт-клуба на 900 судов, магазинов, гостиниц, ресторанов и создание 5000 рабочих мест.

40000 кв.м торговых площадей – это возможность создания многих рабочих мест. Яхт-клуб станет крупнейшим на Балтике центром проведения парусных регат и других соревнований по водному спорту. В распоряжении спортсменов окажутся площади размером до 35 000 кв.м, оснащенные всем необходимым. У южной набережной порта будут швартоваться малые рыболовецкие суда, улов которых будет продаваться на рынке под открытым небом, а также в одном из павильонов крытого рынка. Северный мол порта ожидает реконструкция, целью которой является защита гавани от наносных песков. Его длина увеличится на 300 метров, на нем будет размещен ультрасовременный морской терминал с помещениями для таможенного и пограничного контроля, а также с магазином беспошлинной торговли. Проложенный по морскому дну продуктопровод позволит обслуживать лайнеры, причем топливные резервуара будут расположены на удалении от порта для того, чтобы сохранить благоприятную экологическую обстановку.

Начаты подготовительные работы по строительству государственной Резиденции. С появлением гостинично-развлекательных комплексов и апартотелей в городе к 2016 году количество мест размещения в них увеличится до 1740 и это даст 670 рабочих мест.

«Голубая фишка» региона

Сергей КОЗЛОВ, профессор, депутат Калининградской областной думы.

Пионерский является наиболее перспективным объектомразвития жилищного и коммерческого строительства на ближайшие 2 – 3 года. Благодаря созданной усилиями мэра Р.А. Сагаевой при поддержке регионального правительства инфраструктуре, инвестор в этом городе обеспечен в полном объеме необходимыми мощностями по электроснабжению, воде, газу иканализации. Здесь введена в строй новая школа, постепенно реконструируется центральная больница. В отличие от Светлогорска, город имеет со стороны Калининграда две въездные трассы, что в период «пиковых» нагрузок снимает остроту проблемы въезда-выезда из города. Динамично развивается прибрежная полоса, где построен новый променад и сохранена парковая зона. И жилье, и коммерческая недвижимость здесь значительно недооценены, создавая перспективу резкого роста эффективности инвестиций.

Со стопроцентной уверенностью можно говорить о том, что любые вложения сюда дадут через 1 – 2 года, особенно после завершения кризисных процессов в экономике, максимальную прибыль. Это обусловлено тем, что именно сюда в следующем году подойдет скоростная трасса «Приморское кольцо», причем имеющая два съезда в город. На базе действующего порта начато строительство яхтовой марины. Ведется подготовка к созданию государственной резиденции, делающей город объектом федерального значения. Строящиеся объекты, да и само строительство, уже в ближайшее время могут дать тысячи новых рабочих мест.

Можно с уверенностью говорить о том, что в ближайшие годы жилье здесь будет стремительно дорожать за счет покупателей из Москвы и других регионов, особенно северных, где идет активное сокращение рабочих мест, причем высокооплачиваемых по российским меркам. В силу постоянного сокращения «приморского» земельного ресурса здесь его ценность будет всегда расти, тем более в Пионерском, где есть еще и классная социальная инфраструктура. Думаю, что к 2010 году цена земли в городе стабилизируется на уровне 15 000 – 20 000 евро за сотку, а минимальный уровень жилья экономического класса составит не менее полутора тысяч евро. Недвижимость в Пионерском, как в Светлогорске и центре Калининграда, можно уверенно рассматривать в качестве лучшего объекта для инвестиций, замечательного финансового инструмента сохранения семейного капитала.

Источник: Город Канта декабрь 2008